简阳房价个人看法

醉月

一、关于买

有人会想，房价会不会下降。于是等。

1、我要说的是，肉价涨了，降了吗？租金涨了，降了吗？

2、中国的或者说全球的经济，只要没有战争，就一直是处于发展阶段的，当一个价位成为市场标准，就很难再降下去。只要这个价格不是很离谱。

3、相对于一个市级城市来说，三四千的房价是不算高的。一些经济强大的乡镇都在三千左右了。

4、房市交易其实也是政府经济收入的一项重要来源，之所以众多地方政府置房价暴涨不顾，其实也是有这个方面的原因的。

5、有钱人总是有的，即使大部份人没钱，但总还是有少量有钱的，他不会在意这个差距，也不愿意去等。不管房市好不好，只要有人买，这个价格就不会下去，谁都不想亏。

6、从生意的角度来说，最忌讳的就是价格竞争。房市不象菜市，全市就那么多家开发商，只要一个降价，无疑会导致整体的收入减少，没人会做这种傻事的，他宁愿硬撑。菜市就不一样，卖了就走，明天还有。今天降了明天赚回来就行。不一样的。

所以，按简阳现状来说，要想等房价降，是很难的。


二、关于卖。

有人会想，房价一定会涨，我就想它涨高点再高点，从一千到两千的时候想可能会是三千，到三千的时候想可能会是四千。一直梦想着最好涨到几万最好，到时候再卖多少好。

其实，这就象现在的硬币如果你存个几百年它也会变得很值钱一样的道理。但有多少人会把硬币存起来？虽然有些不贴切，但道理是一样的。

我要说的是，简阳的房价要有大的涨动，是很难的。除非国家解除调控政策，闲散资金再看中简阳。

1、简阳的经济其实并不好。一个地方的经济实力如何，要看他的税收，看他的效益企业有多少。税收高，政府经济收入高，支持建设与发展，肯定发展快，涨得快。效益企业多，会带动高收入人群的增多。比如，他给国家贡献税收，给大多数人高的工资，并引发相关的服务性企业的诞生，从而拉动消费，消费旺了，才会让更多的人有钱。但简阳如何？有多少效益企业？又有多少有钱人？如果大众的消费水平没上去，一方面做生意的赚钱难，二方面普众没经济实力，那就是大家都想买但买不起。这和在大城市不一样，在大城市当房奴，至少有高工资作为保障，如果在本地，没有良好的机遇与待遇，没有多少人敢当也当不起房奴。

2、简阳的经济呈现泡沫化。简阳虽然大搞建设，看起来不错，但他的具体实力有多少大家是知道的。就象一个在外打工一年，好不容易存了点钱，过年回家挺风光，可年一过就用完了，你不能期望他一直那么风光。从简单来讲，简阳的一个铺面涨到多少？五金店、副食店，中等位置是一千多到两千多不等，但反观这些店的实际利润有多高？如果你不知道，你就可以看一下，十年之内，开副食的是否还在开。如果他没有扩大，那么，他的利润也就那么点，有赚，但不至于富得流油。房价涨了，人工涨了，但利润涨得却不多，这会让更多的商业人员无以为继，反而拖垮当地的经济。也就是说，简阳的经济其实只是一个泡沫，事实上的简阳并没有这么繁荣。如果真好，十年前就发展了，现在，无非是想吸引机场。这次投资政府已经下了血本，要想持续这样长期的发展，以简阳的经济实力，是很困难的。有人或许不相信，那你就多走走市场，多看看经商的人的成败，你就会明白了。

3、有些人可能把房捏在手里，想控制房屋的流通量以控制价格。老房可以，但新房呢？开发商的投资大多都是银行贷款，利息可不是白说的。而且经商都知道周转的活的资金才是资金。他多交易一次的利润远高于那点价格。所以，新房肯定会迅速出手，哪怕用各种办法。拖不起的是开发商。所以，如果价位不是很离谱，想控制房市数量是难的。简阳现在有多少套房，有多少能消费得起的人群，大家其实可以查一下的。一算就知道了。

4、有人认为成都的人会下来买房从而不断抬高房市。首先，肯定还会是有一些的，比如本身就是简阳人，在成都生活但又买不起的，毕竟有高速，两全其美。但想更多，就难了。现在简阳房价已经虚高到和双流，新津，龙泉差不了多少的地步了，甚至比金堂还高，人家凭什么跑更远来买你简阳的房？

5、房价的涨幅其实更多来源于闲散资金的炒作，但现在国家控制炒作，所以，真正的闲散资金已经早就改变方向了，出了苹什么，算你很，难道大家还看不出来？深圳的闲散资金现金可达几十个亿，这是什么概念？人家早就拆了，你一些小户想抬高全市价格，难。

6、有人不想卖，想等。正常，因为他本身就不是诚心想卖的，只是旁观着想白捞一笔的罢了，真正想卖的终会是要卖的。如果你经常进入房市你就会了解，外在挂牌的价格其实就是一个虚价，不可信的。反而菜市的菜价来得还实在。你真以为别人都是以这个价位成交的那就大错特错了。抬高几百一平米是正常的。当然，你遇到那种不懂行情，又把一套房子当成宝有感情的人就另说了。这样的人到处都有，他们挣钱不容易，也不懂经商，不懂经济的运作，所以格外珍惜这一点钱，所以，一般情况要么他们碰上冤大头，要么就是永远卖不出去。我就遇到过等到菜坏掉都不灵活价格卖的人。


7、人往高处走的原则。真正经济实力强大一些的，大都外流了。简阳的政府，出去的人都知道是怎么样的。所以，真正有实力的人，大多都往成都或更好的地方走了。真正出去多看看，你会发现其实成都都挺落后，不要再自满于现状。不要以为所有挣到钱的人会永远留在简阳，那你首先要有留住人的原因。中国为什么那么多人会移民？别总骂别人，有时自己也有需要思考的地方。连移民都有，往更发地方走的人更有。所以，不要认为简阳有钱的人一百个一百个就会定在这里。

炒作资金拆走，简阳经济又疲软，大众消费能力不高，你认为简阳的房价还能涨多少？

所以，个人觉得简阳房价受政府刺激因素，以及钱权因素，略涨会有，但不会大涨，几年内不会超过五千。

以上只代表个人观点，说得不对的大家拍砖就是。没啥。

SHangZHi

没有看完就飘过

瓶子都空了

啊啊啊啊啊啊啊啊
虽然我没看，但我觉得你说得很有道理的样子

孤独

哇

简阳蓝天

虽然有一定的道理，只是个人观点而已。

幻觉

期待打仗。。。

boyhongjun

同意楼主意见

一个好人

三年内上五千问题不大，巴黎春天开盘就五千四了哈。不过楼主有一点我还是很赞同的，不会大涨，但会稳步小幅上涨……毕竟成安渝高速、快铁、对简阳的影响还是有的，更不用说论证中的第二机场了，如果机场真的能修在简阳，（特别是芦葭方案）那对简阳的房价影响的确是不可估量的。甚至是芦葭、石板、棉丰、简阳西门片区都会有不小的影响。

温馨100

5000

醉月

{:soso_e128:}房子也看地段和装配的。人家修个别墅还会更贵呢。但人家别墅卖得贵不等于普通房也可以卖那么贵。喊价和卖价是完全两回事。做过房产就知道，经常通过报纸，广告之类的抬高价格宣传，让人觉得价位很高，但实际成交价会远低于这个数。报上简阳的普通两房出租价都在一千二以上了，但实际上五六百就可以租到。