成都出租房开始征税

黑锅

成都某出租房主王先生，昨天一大早就接到房客张先生打来的电话，说是税务局给他送来一份缴税通知书，要求房东在6月30日前到指定地点缴纳今年以来因出租房屋所产生的相应税款。 　　对此，王先生感到很吃惊，出租房屋要缴税？原来，从今年4月起，全市中心城区以及温江、双流、郫县先后选择部分区的部分街道进行试点，在收集辖区内出租房屋和流动人口数据的基础上，对房东出租房屋的应纳税所得进行征税。
　　咋晓得我的房子出租了
　　事先做调查 准确了解情况
　　王先生的房子位于南门神仙树的电缆厂宿舍内，一套70多平方米的次新房，月租金千元左右。
　　据房客张先生的母亲孙阿姨回忆，税务局的通知书大概是在上周五送来的，当天上午11点左右，孙阿姨正在家里做饭，“咚咚咚……”一个30多岁的女士敲门，自称是街办工作人员：“你们是租房者？”
　　“是！”孙阿姨事后回忆，当时以为是小区物管在做入户调查。
　　“这里有个纳税通知书，请转交房东！”
　　孙阿姨接过通知书一看：“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对你单位(个人)的房屋出租及自用经营用房征收房产税。在2009年6月30日前办理涉税事项，逾期不办理将根据《中华人民共和国税收征收管理办法》进行处罚。”通知落款盖着“高新区地方税务局第一直属分局”的章，旁边还另有一行手写的小字“请交房东”。
　　就在当天，与孙阿姨一样，电缆厂的数千名住户都接待了街办的工作人员，只要是租房户，无一例外都收到了这样一份纳税通知书。
　　“可能是事先做了调查，工作人员对房子出租的情况了如指掌。”孙阿姨的邻居黄女士回忆，去年11月街道办事处来过两个人，做过一个出租房屋登记调查。
　　“去不去交呢？要交多少税呢？”接到通知后，房东王先生犯难了。“算了，这次好像‘逗硬’了，如果大家都交我也交吧！”王先生说。
　　如果不缴有啥后果
　　税率分三档 逾期不缴当心被罚
　　根据通知书上的缴税地点，记者随后来到了位于高新区的芳草街道办事处税收服务站。
　　税收服务站的工作人员告诉记者，出租房缴税其实在2007年就执行了，只是以前大家意识不强，缴税情况不理想，而从今年开始是真正‘逗硬’了。记者在街办附近的王府花园等小区看到，小区的过道上挂着“出租房屋请到公安部门登记”的横幅。
　　工作人员告诉记者，目前成都市正在对出租房征税进行试点，高新区正是试点之一，此次试点的税率比原来稍低，共分三档：分别是月租金1500元以下税率是4%；月租1500～5000是6%；月租5000元以上是10%。(见图表)
　　记者同时获悉，此次征税的范围仅针对2009年签订的房屋租赁所涉及的租金收入，2009年以前的则不涉及，因此应该不存在房东王先生所担心的补缴的问题。“房子租几个月就缴几个月，如果不租了，就不用缴，下次再租时再缴下次的税。”据了解，缴税的手续很简单，房东需提供本人身份证复印件以及租房合同，缴税后可以拿到完税证明。
　　“如果逾期不缴怎么办？”记者问。
　　工作人员称，“逾期不缴会有相应的处罚。”该工作人员表示，如果房东在外地，赶不回来缴税，可以延迟到7月15日。
　　这个税叫啥税
　　9区县试点 所收税为综合税
　　据市地税局相关负责人介绍，从今年4月开始，成都市就在中心城区(五城区加高新区)各选择了一个街办进行试点，随后，中心城区各选择两个街办加入试点范围，同时，郊区的温江、郫县和双流也各自选择了1～2个街办进行试点。
　　“出租房屋的基数很大，哪些房屋是出租的？房东是谁？这都是很难搞清楚的情况，但如果这些问题不搞清楚，征税就无从谈起。”该负责人告诉记者，全市公安部门与街办联合，在前期对试点街办内的出租房屋和流动人口进行了一次全面的登记和清查。获得相关的数据之后，转交给税务部门，再由税务部门与街办联合，由街办代收相应的税款。
　　“在前期的数据收集起来之后，我们将设计一款软件，对这些数据进行动态管理。”该负责人表示，由于这些信息随时都可能发生变化，今后税收部门将通过这款软件对征税对象进行动态掌握。
　　据悉，该项税收为综合税，包含纳税人应缴纳的个人所得税、营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等税目，在缴纳该税款后，将不再单独征收税金。此外，对于家庭特别困难的人群，可以向所在的街办书面申请税收减免。
　　房屋租金咋个报
　　明显偏低的 将按核定金额征收
　　从今年开始，成都市加大了对个人出租房屋征税的力度。“我们会和街道办联合，派专门的工作人员督促房东尽快缴纳相应的税款，对于拒绝缴纳税款的房东，我们下一步将根据相关的法律法规收取相应的滞纳金或罚金。接下来，我们还可能会将房东的纳税情况纳入其个人的征信系统当中。”
　　而对于可能发生的房东偷逃税的情况，税务部门也正在准备应对措施。据了解，房东偷逃税主要采取两种手段，一是与租客私下达成协议，谎称双方为朋友，不存在租赁关系；另一种，则是房东在进行申报时，故意低报房屋租金，以达到少缴税的目的。
　　对此，市地税局相关负责人表示，税务部门将尝试一些应对措施，比如前一种情况，税务部门可能会要求房东提供与房客是朋友关系的证明材料；而对于后一种情况，如果房东申报的房屋租金明显低于当地平均房租，税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况，核定相应的应纳税所得额。
　　链接
　　出租房屋征税 部分城市先行
　　南京：从2007年1月1日起，江苏省境内的居民出租房屋将不分用途按5%的税率缴纳税收。
　　北京：2007年重申，加强对出租房屋的征税，按实际租金征收5%的综合税率缴纳税金，个人转租或再转租采用2.5%的税率计征。
　　杭州：从2006年9月起，对个人房屋出租加强征税力度。
　　其中个人出租房屋用于居住的，月租金低于5000元的按6.1%的税率计征，月租金高于5000元的，按9.46%的税率计征。

黑锅

越来越没意思了

騰訊ｖｉρ

真的还是假的噢,  如果真是这样,我就去租100块钱的房子了， 那样就不会担心税收太高了

窈窕小番茄

就是