四川13家知名房企高层上周末齐聚资阳简阳

黑锅

2009年5月23日，对于资阳城市发展和房地产开发来说都是很有意义的一天。这天，成都蓝光、成都置信、成都万华国际、成都炎华置信等13家四川知名房地产企业高层齐聚资阳，参观考察了资阳厂矿企业和城市规划建设等情况。随后，“四川省知名房地产企业家赴资阳考察暨资阳房地产开发研讨会”在我市博雅酒店举行，会上，与会的四川知名房企高层谈到了对资阳这座年轻的地级城市的印象，指出了我市城市发展中存在的问题和不足，对我市城市规划、城市辐射、房地产开发模式、房地产开发方向、如何对接成都、如何吸引外地购房者提出了意见和建议。那么，我市的城市发展有哪些值得改进的地方呢？与会房企又提出了那些建议呢？大家关注的焦点又在哪里呢？

　　机遇摆在眼前
　　“我是第一次到资阳来，这次考察的路径穿越了新老城区，给我的第一印象是这个城市没有什么特色。”一位参与本次考察活动的开发商这样谈到。不仅是他，在参观完南骏汽车产业园和沱东新区规划建设后，参与本次考察的四川知名房企高层几乎都表示这次是第一次到资阳，不知资阳有以“南骏”和“431”为主的车产业，不知资阳的城市规划和发展现状。
　　资阳作为年轻的地级市，这几年城市发展取得了长足的进步，但与其他省内二级城市相比差距还是比较明显的。四川知名房企眼光还没有注意到这方正在高速发展的热土从一个侧面说明了这一点。
　　另一位开发商谈到，“一个城市的发展好不好不是看过去行不行，而是看现在和将来行不行。拉斯维加斯从沙漠中的不毛之地成长为世界旅游观光圣地就是很好的证明。城市的未来不是靠过去，而是看城市综合运营水平。”开发商的观点又给了资阳城市发展和房地产开发信心。从资阳城市交通、现状、规划和现实机遇来说，机遇已经摆在面前。
　　外部环境：资阳毗临成都，是成都的东大门，与重庆、内江、遂宁、眉山等相临，四川建设西部综合交通枢纽给了资阳机会。
　　现实优势：通过这些年的发展，资阳的总体经济实力有了很大提高，城市规模和功能有了进一步提升，这为城市的经营和发展打下了基础。
　　交通优势：便捷的交通对城市发展的推动力很大，资阳具有得天独厚的交通优势。成渝铁路、成渝高速公路、国道318、319321线贯通资阳全境，成渝城际铁路客运专线、“资三路”、成安渝高速公路、成简高速公路、乐洪高速公路等交通要道将陆续开工建设，便捷的立体交通网络为城市插上了腾飞的翅膀。
　　城市规划：资阳把城市发展总体定位为“依托成渝经济带，快速连通成都，着力构建城市集群，努力使资阳成为成都平原城市群的重要组成部分。”构建以“资三角”城镇群为中心、安岳、乐至城镇群为副中心，重点镇为主干，一般镇为基础的层次分明、结构合理、功能优化的城镇发展框架。

　　诊断资阳城建
　　在“资阳房地产开发研讨会”上，蓝光集团、成都置信、成都万华国际、成都宏信、成都炎华置信、嘉德集团、森宇集团、香港新世界、成都地建置业、成都志达、成都博瑞、中国远大集团、四川九天等13家四川知名房企高层诚恳地指出了资阳城市发展和房地产开发存在和需要解决的问题。
　　城市宣传很重要。与会四川知名房企高层几乎都表示没到过资阳，对资阳没有印象。或许在广大资阳人们心目中知道资阳是啥样，但对于外界尤其是房产界，资阳仅仅停留在一个地名上，没有其它更多的概念和更深的印象。古老而年轻的资阳，应该以何种方式通过对外宣传揭开那层神秘的面纱呢？
　　城市没有特色。“一个有特色的城市才是有魅力的城市，才能吸引人和留住人。资阳这座城市没有特色。”这是资阳留给考察的房企高层的初步印象。与会的一位房企高层在指出资阳没有特色的同时强调“资阳建成有特色的城市很重要”。记者在做“资阳标志性建筑”专题采访时，一位西安商人曾对记者说：“这个城市到处都一样，没留下什么印象。”一位从事地产专业策划的朋友对记者坦言：“大连以‘浪漫之都’赢得人们向往，成都以‘休闲之都’成为创业宜居天堂，可见一张城市名片对城市的提升作用。而资阳‘西部车城·绿色资阳’没有特色。车城太空，全国有名的车城有的是，就连成都龙泉提出的建西部汽车产业基地也更响亮；至于‘绿色资阳’则更没有地方优势，全国城市都在提绿色环保概念，资阳优势何在？资阳应该挖掘最具资阳特色的独一无二的城市名片来推出资阳。”
　　拿什么吸引外地人购房？成都置信的黄晓进总经理、香港新世纪房产的刘烈雄总经理等多位房企高层都提到了这一问题。资阳是东出成都的第一门户。资阳如何吸引成都人和资阳周边的人到资阳置业，是与会房企高层给资阳城市发展的一个命题。成都置信的黄晓进总经理提出：“仅有交通优势是不够的，还要考虑教育基础、生活方式和城市基础设施的打造。”香港新世纪房产的刘烈雄总经理认为：“虽然交通的通畅消除了成都购房者的出行障碍，但如何做到‘五二”协调是吸引成都购房者的关键，即五天在成都上班，剩余两天如何到资阳生活。”

　　献计献言城市发展
　　与会的房企高层不仅指出了资阳城市发展的存在的问题和需要解决的问题，同时对资阳城市发展提出了自己的意见。
　　产生凝聚力的关键是环境。这里的环境是指城市的整体软环境。与会的许多房企高层认为，一个城市的软环境对城市的发展相当重要。蓝光集团董事局主席杨铿在会上谈到：“交通打造能尽快解决与成都半小时经济圈融合，形成 人流、物流、资金流的凝聚，但要真正吸引投资的关键还在于投资环境、创业环境和生态文化环境。”
　　房价低也是好事。房价是房地产开发的神经，与会的不少房企高层认为房价是市场经济的产物，房价的高低取决于市场。成都置信的黄晓进总经理认为，“房价的增长不宜过快，应慢慢来，资阳房价低也是好事，可以吸引更多的创业者和置业者。”炎华置信的副总经理袁福认为，“找出资阳房价与成都差价大的原因，找出资阳房价比周边二级城市低的原因，再根据原因去弥补和调整开发模式。”
　　高规格规划是基础。城市规划对城市发展的重要性不言而喻。利用自身优势对区域做出整体规划，通过规划体现优势对城市发展的作用得到了许多到会房企高层的认同。某到会的房企高层认为，“规化是基础，资阳应该大投入做好城市规划，”
　　双流经验值得借鉴。与会的成都置信的黄晓进总经理认为，“资阳的城市发展可以借鉴双流发展经验，双流是打通了南延线，通过双流境内华阳的崛起带动了双流的发展。资阳可以用‘两湖一山’和简阳开发带动资阳城市发展。”
　　项目不在多，而在精。城市的个性化在于大手笔不在项目的多少。项目的多少对城市功能的提升作用并没有多少作用，大量重复建设的项目只能让城市陷入平庸是与会房企高层言语间透露出的信息。蓝光集团一直是成都房产开发的一面旗帜，董事局主席杨铿认为：“项目的开发不在量多，而在上档次。上档次的大项目不仅会提高居住环境和提升开发水平，还将带动投资环境和创业环境的改善。”
　　简阳应该首先融入成都。 到会的房企高层对资阳“两湖一山”和简阳的开发表示出极大兴趣，认为资阳应该通过“两湖一山”和简阳的带动，推进资阳城市的辐射力和影响力。香港新世纪房产的刘烈雄总经理认为：“‘两湖一山’应该高起点规划，将它打造成成都真正的后花园，从而带动休闲娱乐和旅游业的发展。”炎华置信的副总经理袁福认为：“简阳应该首先融入成都，应该打通与龙泉的瓶颈，从而真正实现与成都的无缝对接。”
　　生态环境很重要。生态环境是与会房企高层提到最多的话语。蓝光集团董事局主席杨铿认为：“城市的吸引力在环境和景观，一个项目的溢价点也在景观，资阳能不能在生态方面更加进一步。”到会的另一位开发商也认为，“资阳人口多，有宜居优势，一定要打造成生态宜居城市。”
　　市规划局领导在会上对我市的城市规划、房地产开发情况和推出的开发区域做了详细的介绍。我市正在推进“2+3”城市建设，即打造资阳、简阳两个大城市，三岔、乐至、安岳三个中等城市。到2010年，全市力争城镇人口达到170万左右；到2015年，全市城镇化率力争达到46%以上；到2020年，全市城镇人口达到300万左右，资阳中心城区建设成70平方公里、60万人口的特色大城市。会上，我市推出的沱东片区、一江两岸开发、城南大道片区、资三路出口处片区、旧城改造片区、两湖一山片区引起了开发商们的关注，前来考察的房企高层对资阳的城市高规格规划给予了充分肯定，部分房企表达了投资意向。
　　此次研讨会对我市的城市建设、房地产发展都具有十分重要的指导意义。

冬雪

商量好久涨价???????