房价小侃

雨水管 · 发表于 2010-7-14 20:30:03

短短几年时间，不论一线城市还是二三线城市，房价已翻了几番。我也承认房价有泡沫，但这个泡沫是不可避免的，而且随时经济的发展和时间的推移，能够被不断地消化掉。

　　我所居住的虽然是个县级城市，2000年我买房子的时候，房价每平米在420元左右，那时就感觉太贵，买不起。硬着头皮买了个127平米的，当时许多人都认为，房地产有泡沫了，而且泡沫严重得即将破灭。如今再看420元一平米的房子，还有泡沫吗?

　　2004、2005年，正是不断有经济方面的高人高呼房地产泡沫严重、即将破灭、即将崩盘、劝大家不要买房的时候。如今五年过去了，谁还认为当时的（1300元）房价有泡沫?

　　有人可能说了，这只能说明现在的泡沫更严重了，泡沫更多更大了。此亦只知其一不知其二。应该看到，房价在不断上涨，物价在不断上涨，人们的收入也在不断提高。随着经济的发展，每年都有一定的通货膨胀率。二十年前攒一百元钱，可能需要两个月的工资，但现在一百元算什么呢? 经济发展中的泡沫，一方面在不断地吞噬着人们的储蓄，一方面又使一部分人的财富不断增值。

　　现在我们身边小区的房价已经到了每平米2900元，比我买的时候涨了7倍多。每平米2900元，大家都认为房价太贵了，泡沫太大了。而前天我与一个朋友一起吃饭，他告诉我，成都的一个朋友来简阳，一看简阳的楼盘和房价，包括位置环境，连声喊便宜!其实，如果再过几年，我们回头再看2900元一平米的价格，肯定也认为很便宜，更不会觉得有泡沫。

　　历史的经验告诉我们，适度的房价泡沫会随着通货膨胀和人民收入的增长逐渐被消化掉的。任何时候房价都有泡沫，新的泡沫会取代旧的泡沫。

　　等等等的经济学家们大声疾呼房地产泡沫即将破灭已经好多年了，而只要过一两年我们回头再看，当年的泡沫何在呢?当然，他们的忧国忧民之心值得敬佩，而且他们的呐喊也是有价值的，起码会使一些不急于买房的人徘徊观望好几年，等于给过热的房地产市场的釜底抽了点薪，让那些急需买房的人有了更多的选择和机会。

　　2008年，房地产市场虽然出现低迷，但房价并没有下跌。积累了一年的能量，终于在2009年喷发了，房价涨幅为历年之最。经过这次购买力的大释放，2010年的楼市估计不会达到2009年的热度，但终究会稳步上升。拭目以待吧！！（雨水管之个人见解）

雨水管 · 发表于 2010-7-16 21:29:01

自己坐楼

黑锅 · 发表于 2010-7-16 21:30:26

分析得不错，我在等政策

雨水管 · 发表于 2010-7-16 21:46:33

N地今年到7月，卖地的收入已经占了财政收入的25％。房价贵了？房价跌了，税收少了，地卖不出去了，土地财政怎么办？财政支出都是刚性的，你让地方怎么容忍房价下跌？

雨水管 · 发表于 2010-7-16 21:48:49

你想，房价上来了财政有钱了，明年呢？房价跌了地方财政去哪里找钱？做实业没钱赚，大家都疯炒房子，房价会跌吗？印了那么多钞票，每年20％多的货币投放，不炒房子做什么？炒大蒜？炒辣椒？

一个好人 · 发表于 2010-7-20 16:51:44

楼主高见

一柳飘絮 · 发表于 2010-8-1 13:01:24

感觉都是你一个人在说，劝大家买房的样子！你还比开发商急！

雨水管 · 发表于 2010-8-5 20:28:40

投资房产是投资未来趋势虽然看起来房产有泡沫历史告诉我们什么时候它又没有泡沫存在呢？
随着时间的推移将消灭现阶段的泡沫又回滋生新的泡沫

雨水管 · 发表于 2010-8-5 20:29:20

试问各位：什么没有泡沫？就连吃的大米都有泡沫市场售价2元一斤成本需要多少？
要挤掉泡沫就等于毁掉经济发展的进程！！

雨水管 · 发表于 2010-8-5 20:29:40

有一个人去吃早餐问路边的小店老板包子多少？老板说5毛，这个人一算一个包子顶多1毛钱的面粉
+1毛钱的陷老板赚太多了他就不要了闲贵了认为有太多泡沫走了很多店最后都没有吃到早餐只好挨饿！

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