简阳全面启动住宅维修专项资金工作

黑锅

　2009年5月，省建设厅和省财政厅向我省各市（州）及扩权试点县（市）相关部门印发了《四川省住宅专项维修资金管理细则》（以下称细则），细则明确：四川省行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金（以下称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本细则。由于我市此前没有收取住宅专项维修资金，细则出台后，我市及所辖县(市)开始研究和拟定具体标准。目前，资阳城区还未实施住宅专项维修资金的交存，简阳市的住宅专项维修资金的收取从去年12月中旬开始，并于今年1月由开发商代收转为由建设银行专户专收。
　　按平方分类型交存
　　住宅维修资金，俗称“住房养老金”，是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，专项用于维修、更新、改造的资金。根据《细则》规定，商品住宅在办理房屋产权初始登记前，购房人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
　　简阳市房管局根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和《四川省住宅专项维修资金管理细则》的精神和要求，结合简阳市的实际情况，制定了住宅专项维修资金的收取办法，收取的标准为：多层未配备电梯的20元/平米；小高层、高层配备有电梯的40元/平米；门市60元/平米。收取工作于去年12月中旬开始启动，收取的专项维修资金将用用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
　　专户管理 交费交房
　　简阳去年12月开始收取的住宅专项维修资金先是由开发商代收，今年1月起，专项维修资金将有维修专项资金管理机构直接归集，不再有由开发建设单位代收代缴。
　　现在，简阳市住宅维修资金全部存储在建行简阳市分行的专户帐户上。资金的管理，在业主大会成立前由房管局下设的专门机构进行管理，业主大会成立后，管理机构将代管的维修资金划转至经业主大会同意业委会设立的账户上。资金的使用严格按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》的要求办理。
　　购房者将如何交存住宅专项维修资金呢？据简阳市房管局物管科吴主任介绍，买房业主在收房领钥匙前，需要到市房管局领取《监管证明》然后带着证明到建设银行按照所购房屋的面积、类型交存住宅专项维修资金，然后凭交存单到市房管局领取由市财政局监制的正式发票，再带着发票到开发商处领取所购房屋钥匙办理交房手续。
　　为方便广大业主监督和查询自己的资金存储和使用情况，业主可到银行通过系统在电脑上直接查询。