银行开闸放水 房地产早春二月到来

大众房产

2012年2月18日，一个平淡无奇的周六，很多人还没有从上个周二情人节的甜蜜幽会之中回过味来。2012年中国人经济生活里的两条重要信息选择在这天发布了。这两条信息既是独立的，也是密切关联的。

    国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。新建商品住宅环比全部停涨首次出现。

    数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

    在国家统计局的这个消息发布数小时之后，央行宣布：决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内首次下调存款准备金率，也是自2011年12月5日进入存准率下调通道之后第二次。

    此次调整，大型金融机构存款准备金率由21%降至20.5%，中小金融机构存款准备金率由17.5%降至17%。据测算，根据2012年1月末人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

    这两条消息该如何进行解读呢？或许可以从以下几个方面来分析：

    第一，在国家的整个的大棋盘中，经济发展的重要性远远要高于房地产的调控，一旦经济出现滑坡的迹象，国家会毫不迟疑地出手救市。

    第二，这次释放出的4000亿资金谁是最大的受益者呢？民营企业和小微企业肯定是难以分到一杯羹的，这些企业的经济紧张的困境仍然要通过传统的民间渠道获得。获益最大的一是国有企业，特别是央企；二是地方政府的融资平台。但是，无论谁获益，相当一部分资金会立即流入到房地产行业。这也就是为何潘石屹两口子都认为降低存款准备金率是一个好消息。

    第三，对于购房者来说，也是一个好消息。贷款的环境及条件相比去年而言，会容易很多了。对于许多刚需购房者来说，贷款难是他们暂时不出手的重要原因。

    第四，尽管住建部还在信誓旦旦的强调调控政策不放松，然而，一旦银根放松，地产商就捞到了救命稻草，有了及时的输血，便可以任凭风浪起，稳坐钓鱼台了。调控政策之所以奏效，主要的因素就是收紧银根。限购的作用是第二位的。

    五，大部分的机构和分析人士都认为，这次央行调低存款准备金率只是今年的首次，今后也许会下调二次或三次。如果央行果真如此做的话，就会释放出大约15000---20000亿的资金。地产商们的危机会立即解除。

    不管政府的领导人和主管部门如何强调坚持调控不动摇，但是，我们还是不要忘记了鲁迅先生的教导，事实胜于雄辩。在芜湖救市第一枪熄火之后，央行又开了救市第一炮。过去的调控——救市——再调控——再救市的场景将会重放。战斗正未有穷期，老谱将不断袭用。

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