温馨房地产——房地产知识解答专帖

温馨

文具 发表于 2011-11-7 13:35
去年全额买了房，只有合同，10月交房，现还没办房产证，还可以办理按揭吗？

不能。购买新房是否采取按揭方式是在签《商品房买卖合同》时付款方式中约定了的，按揭款部分是由银行直接支付给了开发商，你全额房款已支付给了开发商，同一套房开发商不能收两次款，所以不能再办理按揭了。

暧昧宝贝——

承租人有哪些权利和义务？

温馨

暧昧宝贝—— 发表于 2011-11-7 13:53
承租人有哪些权利和义务？

承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： 一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。
（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。
（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。
（四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。
（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；
（七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；
（八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。
（九）非经房屋产权人许可不得转租；
（十）租赁终止后返还所承租的

文具

那还房原来是母亲的名下，有三个儿女，办子女的房产证可以不呢？

温馨

文具 发表于 2011-11-7 14:06
那还房原来是母亲的名下，有三个儿女，办子女的房产证可以不呢？

有以下两种可能
一：现已签还房协议未办理产权的，待完善产权后可以以赠予的方式赠予给子女。
二：在签订还房协议前，将原产权赠予给子女，产权将归子女所有。

海风还在

用房产抵押贷款，在办理好各种手续后，《它项权证》在银行，《房屋所有权证》是否可以拿回来？

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海风还在 发表于 2011-11-8 10:44
用房产抵押贷款，在办理好各种手续后，《它项权证》在银行，《房屋所有权证》是否可以拿回来？

根据简阳目前各银行操作规则，用房产作抵押贷款，在办理抵押登记后，《它项权证》和《房屋所有权证》由银行保管，贷款人还清贷款后《房屋所有权证》归还本人。

文具

问题：开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪“五证”和“两书”？

文具

房产赠与会不会产生什么税费？？？？

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文具 发表于 2011-11-8 15:45
问题：开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪“五证”和“两书”？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。