温馨房地产 谨防买房骗局

温馨

今年10月10日，何启静在家休息，物管打来电话，称一名叫陈宫的男子要找她。“我不认识这个人，他说是来收房的。”得知对方来意，何启静诧异，因为自己和家人住的这套房是在2010年11月，花费286万元买的，“房产证一直在我手上，咋突然就成了他(陈宫)的房。”

　　就在两人激辩时，陈宫抽出一本房产证，何启静一看，房产证上的房屋地址竟和自家的一模一样，“当时我就问他，这个房子是从谁那儿买的?”陈宫的回答让何启静心头一颤，“卖房的人竟是当时帮我买房的中介，叫张是福。”

　　当天，何启静便带着房产证来到房管中心做鉴定，结果让她大吃一惊，“说我的房产证是假的。陈宫那本是真的。”何启静随即赶到派出所报警。


接警后，派出所展开调查，“我们调取了所有跟这套房屋有关的信息，结果，这套房自始至终都未曾在何启静名下。”

　　对此，何启静不解，“我花了钱，还住了两年，不在我名下，又在谁名下。”警方调查后发现，从2010年11月到2012年5月，这套房屋的户主一直是当初协助何启静买房的某中介人，“就是张是福。”

　　民警赶到当时张是福所在的房屋中介调查，却被告知，他已于今年年初突然消失，至今没消息。同一时间，根据银行提供的信息，何启静的住房在2010年12月曾有被抵押的记录，而申请抵押贷款的正是张是福和他当时的女友叶美美。


民警找到叶美美进行调查。“当时张是福给我说，他的客户需要抵押房产来贷款，喊我给他做一个投资项目的文案，我就给他做了一个。”叶美美说，她当时并不知道这套抵押房到底属于谁，也不知道抵押款去了哪里。

　　最终民警在一小区将张是福挡获。此人曾任某中介公司业务员近两年，熟悉房屋购买流程。记者在派出所见到张是福，他说，他利用了何启静对他的信任和卖房人的心理，将房屋骗至自己名下，并已被抵押了至少2次。目前，张是福因涉嫌诈骗已被刑拘。

温馨房地产提醒广大购房朋友通过中介买房要遵循相关步骤：

　　1、先看资料，预约房东看房。确定买房后由买家、房东和中介签订三方合同。买家还须缴纳定金给卖方，具体数额双方协商。然后三方一起到房管中心查证房源的信息，确定房源合法，没有被抵押。

　　2、确认房源信息健康后，买家和房东准备相关证件和资料，与中介一起到房管中心过户。

　　3、如果有按揭，过户后三方还要一同到银行办理按揭手续。
      
       4、交接房屋需三方到场。购房一定要去正规、有资质、有信誉的房屋中介公司。

　　正规的房屋中介公司，必须有相关部门颁发的营业执照和从业人员资格证明。购房时，要先去房管中心查询房屋所有人是否确系卖方，也要确认房产证是否在卖方手中，且一定要去房管中心查辨房产证的真伪。

　　“如房屋所有人通过民间融资渠道，将房屋进行抵押，房管中心是不可能有记录的。购房人一般查到房屋确实是在卖方名下时，往往会忽略鉴查对方的房产证，这样有可能给不法之人以可乘之机。”
      
                                         
                                                      温馨房地产---用心打造放心中介品牌