四川知名房企与资阳亲密接触后的印象
翻开参加本次“四川知名房地产企业家赴资阳考察暨资阳房地产开发研讨会”的来宾名单，发现很多掷地有声的名字：蓝光集团董事局主席、成都房地产协会会长杨铿，成都万华国际房地有限责任公司董事长汪俊刚，成都置信房地产有限公司总经理黄晓进，森宇集团董事长梁林祥，成都博瑞房地产有限责任公司总经理的强，中国远大集团成都公司董事长阮雷等等。如果不是这种高规格的会议，很多人在平常是不容易见得到的。经过参观，听了介绍，这些四川的地产大佬们对资阳和资阳楼市有何印象？既然是研讨会，他们都提了些什么意见建议？来资阳开发兴趣有多大？
记者对蓝光、置信、博瑞、远大四个房产公司的参会负责人进行了专访。
资阳应重点研究“30分钟经济圈”问题蓝光集团董事局主席、成都房地产协会会长：杨铿
记者：杨主席以前来过资阳吗？
杨铿：老成渝路的时候路过资阳，现在有高速了也只是路过。资阳是个年轻的城市，刚才听了资阳市政府领导和规建局负责人的介绍，对资阳资源优势有了初步了解。目前城市还没什么特点。
记者：蓝光集团在二级城市有项目吗？
杨铿：基本没有，主要都在成都重庆。
记者：蓝光集团近期是否有进军二级城市的打算？如果选择二级城市作开发，对城市有些什么要求？
杨铿：每家企业的市场战略不一样，有的企业愿意在大城市做，这样产品集中度较高，有的企业愿意做二级城市。我认为房地产是一个机会市场。如果资阳的投资环境很好，又有一定的市场，我们也会有兴趣。有的二级城市发展的速度比较慢，为什么企业不愿去，不是简单的资源问题，是投资环境不好。希望资阳有一个非常好的投资环境，通过企业和政府的合作，是可以把市场做起来的。
记者：杨主席觉得资阳房价在哪个价位合理？
杨铿：房价是市场的产物，不能简单的去期望它，期望只是一种愿望。目前资阳的高层卖2000元左右一平米。在成都，我们的综合建设成本都要两千四、五百元一平米。关于房价，我们首先要去研究它，地价成本多少，建设成本多少，税费多少，还有合理利润。价格是一个市场化的产物。
记者：如果大品牌开发商进入资阳，您认为将给资阳带来哪些方面的影响？
杨铿：大开发商一般管理很规范，团队很成熟，非常注重诚信，产品质量好，对区域经济拉动性很强，会让中小开发商去学习，整个城市的开发水准就会提高。刚才看了一下，说实话，资阳楼盘品质都不是很高。如果大开发商进来，对区域的影响，将给整个区域的项目都带来附加值。
记者：请问杨主席，一个城市如何提高人居魅力？
杨铿：城市提高人居魅力，这是一个复杂的系统工程。比如说创业环境，这个地方有没有我工作的机会。另外居住的七要素是否健全，如小孩读书，有没有好学校，有没有好的医院，好的空气质量，好的治安，好的社区服务等，因素是很多的。资阳市有五百万人口，我认为打造宜居城市的空间很大。周边这么多县，怎么让有购买力的人进来，让他感觉到我在这儿买房，居住成本最低，条件最好，城市增值的空间最大，宜居城市还需要是创业和就业机会最多的城市，这就要靠政府政策去引导。还有要做生态的城市，让人感觉我住在这儿就比住在其它地方舒服。资阳的交通一定要尽快解决。比如说某个县到资阳来居住，只需要15分钟，20分钟，30分钟。这“30分钟以内经济圈”的问题，我觉得资阳市应该重点研究下。
记者：杨主席如何评价资阳市委市政府举办的这次活动？
杨铿：这是非常好的一个事，资阳市委市政府有这个强烈的愿望，把这些有实力的企业请来，他们有跟市场对接的经验，进行一些交流，对政府形成一些好的制定规划、市场发展更好的方案。这是一个开放性的政府，观念非常好。
希望政府对外来开发商有耐心成都置信房地产有限责任公司总经理：黄晓进
记者：黄总对资阳印象如何？
黄晓进：我们和资阳当地一家公司已有合作。我分管全面，没有专程来过。今天很高兴来到资阳，感觉交通很方便，第二感觉城市很清爽，因为人口不密集。也能感觉到体会到城市发展的过程。
记者：置信为什么选择资阳作为战略拓展的一个二级城市？
黄晓进：公司选发展城市，有很多因素。为什么选资阳，第一是看中这里有发展潜力，第二是人脉，人脉如何，一定程度上决定有没有好的投资环境。
记者：作为外来的开发企业，你们感觉最需要政府哪些方面的支持？
黄晓进：刚才听了资阳市政府领导的讲话和规建局负责人的发言，觉得现在对外来开发商的支持已经很好了。如果一定要提一点，就是耐心。我也提不出更多的，比如怎么优惠，怎么办事。我感觉政府需要耐心，开发商进来以后也需要耐心，双方都需要有耐心。一个美好的前景或是非常现代化的优美的城市，没有一蹴而就的，需要一个过程，需要慢慢来，所以希望资阳市政府和开发商都有耐心和信心。
记者：黄总认为大开发商进来将对城市房地产发展起到什么作用？
黄晓进：大家都看得到成都开发商的水平。如果今天来考察的这些开发商过来的话，可能会让资阳的房价提升，因为产品品质肯定不一样，投入的成本也不一样。如果我们来做，我们的成本也将决定房价。但我希望资阳房价不要涨得太快，涨得快了反而不好，资阳就没优势了。因为环境比不上其它类似的城市，而如果只是房价单方面的涨，是不好的。
记者：置信今年有在资阳开发的打算吗？
黄晓进：如果有合适的地块，我们会关注的。
记者：黄总怎么评价这次考察和研讨会？
黄晓进：肯定是个好事，多一些信息交流，让领导有一个好的决策，做出正确的判断，让资阳将来的发展更加顺利。
在“两湖一山”房地产开发上有望合作成都博瑞房地产有限责任责任公司总经理：胡强
记者：胡总对资阳印象如何？
胡强：通过参观和资阳市委市政府的介绍，我们感觉资阳有很大的发展潜力，不管是资源，还是交通条件，成际快速通道和三岔湖快速通道的打通，都感觉资阳离成都很近，也感觉与资阳的心理距离近了很多。也看得出来资阳市委市政府对宣传和规划方面比较重视，这次利用周末把我们请过来，也能感受到资阳市委市政府在发展资阳上有很大的力度。
记者：博瑞将会有在资阳投资开发的打算吗？
胡强：这次来了后我对资阳印象很好，特别是对“两湖一山”兴趣比较大。我们公司是成都本土的一个房地产企业，做得较久，我们也希望利用经济低谷时期能够有所发展，希望在“两湖一山”上有合作机会。
记者：如何选地级市做房地产开发，你们最希望政府在哪些方面给以支持？
胡强：希望税收和手续上能简便。还有交通和基础设施是必须的，需要政府提前打造。
记者：像资阳这种老城区还有很多没有进行旧城改造的可以利用做房地产开发的地块，据胡总了解，现在像这样的城市多不多？
胡强：像成都周边的城市，旧城改造都进行得差不多了，资阳属于后发优势吧。
记者：这次回去后你们将从哪些方面关注资阳？
胡强：我们希望在资阳对“两湖一山”的高起点高规划里面有机会参与进来。博瑞地产一直做高端项目，我们希望能为“两湖一山”的开发建言献策。
记者：现在房地产企业由于资金原因，几乎都有几个合作者，都是股份制公司。但是股东们在合作中出了很多问题，而影响到开发的进程。胡总针对股东合作方面提点建议如何？
胡强：按照国际惯例和国内的一些股权制管理原则，大家严格遵守公司章程，然后按照股权比例和约定来行使权利和义务，把公司利益作为合作方的共同利益来看待。
记者：胡总如何评价此次资阳市委市政府举办的这次活动？
胡强：资阳市委市政府对资阳的宣传和招商引资力度非常大，这次请到的人的情况和政府的重视程度来看，这次活动规格是非常高的，觉得资阳市委市政府在对资阳的发展方面将大有作为。
资阳要做城市营销中国远大集团成都公司董事长：阮雷
记者：请问阮董以前来过资阳吗？
阮雷：这是第一次来。
记者：阮董对资阳印象如何？
阮雷：比想象中好。一个是没想到资阳GDP400多亿，人口500万，包括工业发展那么好，之前都没想到。
记者：远大集团在川内二级城市有开发项目吗？
阮雷：在绵阳有。
记者：远大集团在选择二级城市作开发的时候，对这些城市有什么要求？
阮雷：首先城市本身对房地产的需求，还有看这个城市经济的发达程度。第二，希望它和成都连接更紧密。毕竟从我们的角度到一个二级城市，是希望把房地产业带到一个新的台阶上，就需要有更高层次的消费者来买房。目前我们的工作重心主要还是中心城市。
记者：资阳要吸引成都人来买房，你觉得应从哪些方面着手？
阮雷：首先要改善与成都之间的交通，要让成都人过来方便。第二，成都人过来买房，首先希望买的是绿色生态，景观资源，生活还得方便，这样才能把成都人吸引过来。
记者：你们在二级城市做开发，最希望政府从哪些方面给予支持？
阮雷：政府应该有较好的服务和效率，包括配套政策。除此之外，希望政府从城市营销上要有较好思路和有力度的做法。因为我们毕竟在这儿做的产品要卖给消费者，希望通过政府把城市宣传出去，消费者首先认可这个城市，才会认可我们的项目。
记者：阮总提到城市营销，给我们的城市营销提点建议好吗？
阮雷：资阳有很多独特的资源，我今天了解到的，包括像“两湖一山”，包括简阳实际上都属于资阳，说实话过去连我们都不太清楚，相信很多的成都消费者也不清楚这些。如果城市能依托一些亮点把城市宣传出去，相信对城市发展有很大好处。
记者：阮董认为大品牌开发商进入资阳，会给资阳带来什么变化和影响？
阮强：一定会带来新的变化。首先是资金实力，其次是号召力。一个大品牌来了，会吸引更多的大品牌来。大家都会带来更多的开发理念，更高的开发标准。
记者：楼市经历过宏观调控和寒流，以及国际金融危机的影响，阮董认为目前地市级城市对大品牌开发商的吸引力是在提升还是降低？
阮雷：这两年我觉得是在降低。因为去年的宏观调控后中心城市地价也在下降，目前这个阶段在地级市的投资意愿也会下降。07年的时候中心城市地价太高，所以有些品牌地产商才转战地级城市。
记者：阮董认为三年内房地产的趋势是向上还是向下，或平稳？
阮雷：一定是继续向上。因为房地产业是整个国民经济的龙头，未来几年内中国的出口将遇到很大困难，一是房地产业，另一个是汽车业，国家都将想各种办法来保障和促进发展。
记者：阮董觉得资阳目前的房价水平合理吗？
阮雷：目前资阳的房价水平已经是非常低的了，不过只要存在，就是合理的。
记者：阮董对资阳三年之后的房价作个预测如何？
阮雷：如果国民经济不遇大的波折，三年后资阳房价至少会涨1000以上吧。
记者：阮董如何评价资阳市委市政府邀请你们过来的这次考察和研讨活动？
阮雷：很有意义。首先我们更多的了解了资阳，作为我们下一步投资至少开启了第一步，毕竟资阳还是有些亮点，如果不来，也不清楚。今天听了我们这些来自成都开发商的一些意见和建议，大家跳出来看问题，相信我们的一些想法对资阳的领导也会有一些意义，这样利于更科学的决策，有利于资阳更好的发展。
编后语：跳出资阳看资阳。这些外来的地产界大佬也好，专家也好，用他们的眼光来看资阳，评资阳，也许给我们不一样的启发和感受。他们能在周末对他们来说本应是宝贵的休闲时间云聚资阳，来听、看这个城市，首先除了体现市委市府的工作力度，也体现了资阳的潜力。希望这些人物的到来，给资阳房地产带来更高的理念和品质，能开启资阳房地产发展的新篇章。 种种迹象表明，简阳-成都 沿线的房价要涨了 管他涨不张哦，反正不涨也买不起 会有那么一天的,会有那么一天房子不要钱的.....
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